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![[VS 기획] 데이터센터는 황금알 낳는 부동산일까…AI 열풍 속 개발 리스크 따져보니](https://www.venturesquare.net/wp-content/uploads/2026/10/KakaoTalk_20261012_011356727.jpg)
요약
AI와 클라우드 산업의 성장으로 데이터센터가 상업용 부동산 시장의 새로운 투자 대상으로 주목받고 있다. 그러나 대규모 전력 확보와 인허가, 주민 갈등, 건설비와 금융비용 등 개발 과정에서 고려해야 할 변수가 많다. 지방 데이터센터는 전력 공급에 유리할 수 있지만 임차 수요와 운영 여건을 별도로 검토해야 한다. 전문가들은 산업 성장 전망보다 전력 공급 시점과 총사업비, 장기 임차인 확보 여부가 실제 투자 수익을 결정한다고 강조했다.
본문
인공지능(AI) 산업이 성장할수록 더 많은 데이터센터가 필요하다. 그러나 데이터센터가 필요한 것과 데이터센터 개발사업으로 수익을 내는 것은 별개의 문제다. 대규모 전력을 확보해야 하고, 까다로운 인허가와 높은 건설비를 감당해야 하며, 준공 이후에는 시설을 이용할 임차인까지 확보해야 한다. 이 가운데 어느 하나라도 계획대로 진행되지 않으면 사업 일정이 지연…